Durante muito tempo, morar perto do centro significava ter acesso aos melhores serviços, oportunidades e imóveis mais valorizados. Mas essa lógica começa a mudar. À medida que o aquecimento global intensifica ondas de calor e eventos climáticos extremos, um novo fator passa a influenciar onde as pessoas querem viver. E essa mudança já está provocando consequências inesperadas para milhares de moradores.
A crise climática criou um novo tipo de valorização imobiliária
A localização continua sendo um dos principais critérios na escolha de um imóvel, mas deixou de ser o único. Em diversas cidades, características ambientais como temperaturas mais amenas, maior presença de áreas verdes e menor risco de enchentes passaram a influenciar diretamente o valor das propriedades.
Esse processo recebeu o nome de gentrificação climática e já foi identificado em cidades como Miami, Boston e, mais recentemente, na região metropolitana de Barcelona. Pesquisadores inclusive desenvolveram um dos primeiros mapas capazes de indicar quais bairros apresentam maior risco de sofrer esse tipo de transformação nos próximos anos.
O fenômeno acontece quando iniciativas para tornar uma cidade mais preparada diante das mudanças climáticas acabam elevando o valor dos imóveis. Plantio de árvores, criação de parques urbanos, recuperação de rios, ampliação de áreas verdes e obras para reduzir enchentes melhoram significativamente a qualidade de vida da população.
O problema surge porque essas melhorias também tornam determinados bairros muito mais atrativos para compradores, investidores e incorporadoras.
Com o aumento da procura, os preços dos imóveis e dos aluguéis sobem. Aos poucos, moradores que vivem há décadas nessas regiões passam a enfrentar dificuldades para permanecer ali, sendo substituídos por famílias com maior poder aquisitivo.
Quatro fatores estão acelerando esse processo nas cidades
Especialistas apontam que a gentrificação climática costuma ocorrer por diferentes caminhos, mas quatro deles aparecem com mais frequência.
O primeiro envolve investimentos em infraestrutura verde. Novos parques, corredores arborizados e aumento da cobertura vegetal reduzem a temperatura urbana e tornam os bairros mais confortáveis durante períodos de calor intenso.
Outro fator importante é a modernização de edifícios e residências. Reformas voltadas à eficiência energética, melhor isolamento térmico e adaptação às altas temperaturas aumentam o valor dos imóveis e acabam tornando essas moradias menos acessíveis para parte da população.
Também existe o que pesquisadores chamam de resiliência privatizada. Empreendimentos imobiliários passam a oferecer soluções próprias contra enchentes, calor extremo ou escassez de água, agregando valor aos imóveis e ampliando a desigualdade entre diferentes regiões da cidade.
Por fim, cresce a procura por bairros periféricos e áreas rurais próximas aos centros urbanos que oferecem melhores condições ambientais. Lugares antes considerados menos valorizados passam a despertar grande interesse justamente por apresentarem temperaturas mais baixas, maior presença de vegetação e menor exposição aos impactos das mudanças climáticas.
Essa mudança mostra que o calor extremo já influencia diretamente as decisões de compra e aluguel de imóveis.
As periferias estão se tornando as áreas mais disputadas
Um dos resultados mais curiosos das pesquisas realizadas em Barcelona desafia uma ideia tradicional do mercado imobiliário.
Ao contrário da gentrificação convencional, normalmente associada aos centros urbanos revitalizados, a versão impulsionada pelo clima tende a atingir principalmente bairros periféricos.
Essas regiões costumam apresentar menor densidade de construções, ruas mais arborizadas, imóveis maiores e maior proximidade com áreas naturais. Em um cenário de ondas de calor cada vez mais frequentes, essas características tornam-se diferenciais extremamente valorizados.
À medida que famílias com maior renda migram para esses bairros em busca de conforto térmico e melhor qualidade ambiental, os preços sobem gradualmente, alterando completamente o perfil socioeconômico da região.
Especialistas alertam que esse processo pode aprofundar desigualdades caso políticas públicas não acompanhem as transformações urbanas.
Por isso, pesquisadores defendem que projetos de adaptação climática sejam implementados junto com medidas capazes de preservar o acesso à moradia. Entre as propostas estão a ampliação da oferta de habitação pública, programas de moradia acessível, proteção aos inquilinos contra aumentos excessivos e mecanismos para identificar antecipadamente os bairros com maior risco de deslocamento populacional.
À medida que o planeta continua aquecendo, a discussão sobre justiça climática deixa de envolver apenas a redução das emissões de gases de efeito estufa. Ela também passa pela garantia de que cidades mais verdes, seguras e resilientes permaneçam acessíveis para todos, e não apenas para quem pode pagar pelos benefícios trazidos pela adaptação ao novo clima.
[Fonte: meteored]
